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新田总裁冯常生:涨价背后是中国人浮躁心理作祟,白沙项目下半年亮相!
时间:2017-03-14 点击:8154次

编者按:日前,新田集团总裁冯常生接受郑州新浪乐居专访,就当下的市场状况、新田的企业战略、全国两会上房地产政策,以及时下最热的“特色小镇”等话题一一作了解答和深度解读。以下为采访文字整理稿。

 

  他是河南新田置业有限公司总裁,他是师者、担任硕士研究生导师。很难想象,一商一雅,这两种角色在一个人身上共同拥有。

  《远见2017》直播栏目,我们约到了新田集团总裁冯常生博士,他一如传闻中的儒雅、云淡风轻,对房地产行业的问题和趋势见解独到,对于社会现象思考深刻。在采访中,“情怀”、“品质”、“负责”这样的词语频频被他提及,不难看出他在管理上的高标准严要求。

  2017年是调控之年,但在冯常生看来,营销并无策略,最好的营销是把产品做好、倾听客户的声音以及把握时代的脉搏,于是2017年被新田看做是品质提升年。


市场

“涨价”舆论甚嚣尘上,和中国人浮躁心理相关

  每一年的三月,在传统意义上被大家誉为楼市的“小阳春”。近段时间,郑州的开盘项目较多,去化率也均在50-60%以上。在调控紧缩的2017年,为何会出现这样的“回暖”现象?冯常生从两个角度解读了今年的小阳春:

1、资本要寻找出路;

  在当下的宏观背景之下,人们手中的资金没有更好的投向。股市充满了风险,老百姓深刻记住的是:这十几年来唯一没有欺骗他们的是置业顾问。房子依然是人们有闲散资金时的第一考虑,所以会出现阶段性的井喷。

2、要审慎看待今年的小阳春;

  在今年的大形势下,房地产的暴涨是不具备条件的。为什么春节之后“涨价”的舆论甚嚣尘上,其实这和中国人浮躁的社会心理现状是有关联的。为了博取眼球,部分媒体会提供真实但片面的信息,把一个局部事件炒作成普遍的事件,这就导致放大了局部的过热,放大个案。作为理性的民众,应该自己去观察,用批判型的思维去分辨。

  谈及2017年的市场形势,冯常生认为2017年是一个以稳为主的市场,房价肯定不会下跌。对于刚需群体,不要再纠结于何时下手,目前是阶段性的底部,不可能有大的下跌,除非之前房价虚高,或政府强制限制的地方。房地产在中国至少还有十年的光景,即使不是黄金时代也是白银时代,依然值得投资。

  从社会政治各个因素来看,2017年不具备大幅度上涨的空间,但不排除在局部地区,或个别开发商、个别楼盘会有市场选择而爆棚的情况。市场全面普涨是疯狂,但市场里面有优秀的,有中等的,有被人们所冷落的,才是一个成熟、合理的市场。


布局

白沙新田·印象项目下半年亮相,太康路360主题曝光

  在当下房企纷纷面临拿地难的情况下,冯常生说:“新田置业在洞林湖区域已经深耕了十年,并没有经历拿地难这样的困惑。但企业的发展不能囿于一地,所以新田在土地上也做出了积极的尝试。”

  在采访中,冯常生透露:“在白沙象湖畔,新田·印象综合体项目会在2017年下半年公开亮相。这是新田的一个并购项目,包括高标准配置住宅、写字楼、360商业、创新型公寓。目前方案正在深化阶段。“

  从2012年提出后至今,新田集团一直践行着双轮驱动的发展战略,未来也将继续以住宅板块、商业板块来驱动集团发展。

  冯常生谈到:“在商业板块,典型代表之作360也将继续延伸。目前在上海有一家在建,有一家在谈。在三四线城市,许昌店已经开业一年,南阳店将于今年年底开业,焦作武陟店会在明年开业。”

  在大本营郑州,新田360广场除国贸店之外,太康路店预计会在2018年底开业,冯常生向新浪乐居独家透露:“太康路360是在国贸360基础上的2.0版本,将围绕音乐主题,特色更加明显,我相信盛装开幕时会给大家一个惊喜。”

新田360广场太康路店效果图


两会

传递的信号明确,不压抑房地产市场

  时值2017年两会,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。大家普遍关注两会,来嗅到国家对房地产的态度和导向。

  针对今年两会,冯常生也谈到了自己的解读:“其实两会传递的信号是明确的,但是解读两会的人,特别是一些媒体,为了增加阅读量和博眼球而断章取义。”

  “无论是通过政协、人大发言人,还是总理、住建部的部长,今年两会透露出来的信息,都是稳定房地产市场,并没有要压抑房地产。只是要控制房地产过热,以及要去除房地产过大的资金杠杆,降低金融风险。这都是为了房地产市场甚至国家经济的长治久安,要健康的发展,不要虚胖,我认为这些出发点是对的。”

  如果所有房地产从业人都梦想着市场像2016年三季度那样火热,这脱离了作为房地产从业人员基本的操守。作为房地产从业人员,应当以你的专业来对社会贡献价值,而不能只期望踩上好运。”


特色小镇

房企一定要有情怀,政府要对土地负责

  自2006年项目启动,至今,新田城已经到达开发的第11个年头。在新田开始深耕洞林湖片区时,还没有“特色小镇”这个概念。冯常生说:“当时对这片土地的期望和梦想,与现在中央所倡导的特色小镇不谋而合。我们期望着这里不仅有居住,还有产业配套,能更好的为人服务...”

新田城一角

  2016年7月,住建部、发改委、财政部发布通知,提出到2020年在全国培育1000个特色小镇的目标。如今的新田城维他小镇,已经初具规模。

  作为资深的地产掌舵人,冯常生对特色小镇有自己的见解:“以我们的经验来看,做特色小镇一是要耐得住寂寞。做地产相对容易,通过一年、两年就能回笼资金,快速实现盈利。但特色小镇是在做生活链:商业需要繁荣,农业需要有特色,文旅度假需要吸引人,整体需要较长时间运作;二是团队要有较强的学习能力;三是企业要有实力,才能熬过较长的培育周期;四是企业一定要有情怀,如果两只眼睛只盯着资金周转率、资金回报率,那就只是在打着特色小镇的旗号拿地。只有产城融合,才能做出完善的生活圈,做出来一个有可持续生命力的特色小镇。”

新田城维他格林街

郑州新田美爵酒店

  在这个话题的最后,冯常生认真的说:“政府是真正对所管辖土地负责的人,是对现在、未来以及要对历史负责的人。我希望政府有系统的思考,基本的规划,以及严格的执行。在进行项目招商合约签订,以及土地出让时,把这些设想固化在合同要件里。商人只为逐利,所有一定要有外部条件的约束。”


转自郑州新浪乐居

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